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Opportunité d’Affaires Unique !

Découvrez ce superbe local commercial et professionnel, idéalement situé au cœur de La Bastide St Sernin (31620). Profitez de 65 m² d'espace modulable, niché au 1er étage d'un bâtiment accessible par un charmant escalier en colimaçon. Ce local vous offre un cadre propice au développement de vos activités grâce à ses fonctionnalités bien pensées.

Caractéristiques du bien :

• Hall d'entrée commun : Un espace partagé avec les professionnels du rez-de-chaussée, vous garantissant une atmosphère conviviale dès votre arrivée et pouvant servir de salle d'attente.
• Bureau 1 : 22,48 m², avec lave-mains intégré, prêt à accueillir vos réunions et réflexions créatives.
• Bureau 2 : 25,76 m², un espace spacieux et éclairé, parfait pour développer vos projets ambitieux.
• Dégagement :1,80 m², optimisant l'agencement des lieux.
• Cuisine équipée : 9,90 m², dotée d'une kitchenette moderne, d'un évier et d'une plaque de cuisson. Profitez de pauses déjeuners agréables sur place.
• WC séparé avec lave-mains : 4,95 m², pour un confort optimal.

En bonus, bénéficiez de combles partiellement mansardées, idéales pour le stockage et l'archivage de vos documents.

Confort moderne :

Les installations d'eau et de chauffage sont entièrement électriques (cumulus et système de climatisation réversible), assurant une gestion simplifiée et une utilisation efficiente.

Cette offre exceptionnelle est proposée à la location à 725,00 € / mois, comprenant 45,00 € de provisions pour charges mensuelles (montant des ordures ménagères annuelles + quote-part de la taxe foncière annuelle).

Disponible immédiatement. Dépôt de garantie : 680,00 €.

Honoraires de location : 571,20 € TTC (soit 5 % TTC du loyer annuel hors charges pour les visites, constitutions de dossiers et rédactions des actes + 2 % TTC du loyer annuel hors charges pour les états des lieux).

Faibles consommations énergétiques : DPE - 76 Kw / an / m2 - CLASSÉ B / GES - 2 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 315 € et 503 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Date de réalisation des diagnostics : 24/06/2022.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement professionnel dynamique et agréable. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter !